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详解购房6大误区,助你买房少走弯路

来源:搜狐焦点2019-12-03

“误区”之一:宣传语都是美好的

“超低首付”、“核心区位”、“地标建筑”……现如今地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”不清不楚。

在国内,购房人获取购买房屋信息的渠道来源于开发商楼盘的各种铺天盖地广告宣传;而要进行海外房地产投资的时候,如果依然延续这种习惯,很可能落入开发商精心编织的销售“陷阱”和“旋涡”当中。

小编支招: 购房千万不要盲从,特别是在楼市扑朔迷离之际,不要被表面的成交价格所迷惑;一定从自身的可负担能力、可支配收入的真实情况来衡量自己的偿还能力,千万不要为了买房而买房;超过自身负荷的贷款购房不仅仅没有幸福感可言,反而可能透支用于子女教育、生活品质改善的费用;在暂时不具备买房条件时,在出租屋里只要认真生活,也有家的温馨。

“误区”之二:抄底就能赚

俗话说:一分价格一分货!说的是价值和价格是呈正比关系,看似简单的道理在赚钱思维影响下就变得扭曲了,只看价格,容易忽视产品本身的价值。

小编支招: 无论是买房还是其他投资,都不能只看价格,如果仅是看见低价就抄底的话,即使是便宜买来的“白菜”,也很有可能会烂在手里,而高价买来的“钻石”,可能仍然有升值的潜力。

“误区”之三:好地段永远不变

当人们提到买房格言时,总会不约而同地说:地段、地段、还是地段!但现在好的地段,却不一定是未来依然金贵的地段,而现在看似荒凉的位置,未来说不定也是繁华的商圈。

小编支招: 未来10年,甚至更长时间,很有可能将是区域价值重新洗牌的阶段,切莫再被最佳位置类似的销售词语“忽悠”了!多关注政策规划,多了解区域现状,适合自己生活的,就是最合适的。

“误区”之四:产品优秀可抵抗低迷市场

开发商与购房者在市场很多时候是利益博弈双方,因惯性思维和传统认知的桎梏,普通购房者容易被表面营销手段蒙蔽。而一旦市场转向,由于信息的不对称,实际收房后,购房者或将承受“货不对板”的痛苦和懊恼。

小编支招: 购房者需要谨记的不是短期新房成交价格是否上升,而是要关注支持该价格的真实要素,如真正首次购房需求是否在增加、居民可支配收入确实提升与否、收入比和租售比等要素是否趋向合理等等,市场的趋势比产品本身重要百倍。

“误区”之五:买涨不买跌

买了房的人盼望价格上涨,没买的无不盼望房价下跌。在房地产市场中永远没有真正意义上的“顶”和“底”。涨就是未来某个时间节点下跌的开始,而跌就是涨到一定位置的必然铺垫。

小编支招:当你去买菜,都能听到大妈在菜市场谈论买房的时候,最好保持冷静,市场也许过热了。在开发商打出各种优惠极力招揽顾客,银行贷款也有各种优惠政策时,大概率是买方市场来了。此时如果有买房需求,可以关注并及时下手。

“误区”之六:70年“陷阱”

70年,好像比我们的想象的时间还要远,而实际上时间过得很快。中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年,虽然目前已有政策支持到期后可续期,但续期费用贵吗,流程手续复杂吗,还没有明确的答案。很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,甚至很多人以为是从自己拿到房产证那天开始计算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。加上商品房的开发周期,部分开发商可能还捂盘惜售,会耽误不少时间。

小编支招: 购房者买房时一定要查清楚地块的拿地时间,对那些好几年前就拿了地,现在才卖的房子,可以问问原因,同时搞清楚土地性质,避免上当。



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