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年末了,怎么开发商还没降价促销?4个原因

来源:房天下2019-11-26

按照楼市历来的规律,市场越火热,房价就越高涨,市场越惨败,房价相对下跌。按理说,从这几年的楼市库存量来看,应该是供大过求的,可是为什么怎么还不见房价下跌呢?其实,开发商是有降价促销的苗头的,但降价促销活动并未持续多久就被“扼杀”在摇篮里了,这是为什么呢?楼市不火房子不好卖了,为什么开发商还不降价促销?有4个原因。

一、政策因素

从这几年的调控政策来看,相信大家都知道,国家对楼市提出了“稳房价,稳地价,稳预期”的三稳目标,因此在政策层面,房价大幅下调是不被允许的。

二、老业主的阻扰

房价降了对于还没有买房的人来说是好消息,但对于老业主来说不一定,去年,因开发商降价促销,老业主维权要求“退房”或“补差价”的案例并不少见,给那些规模相对较小的开发商造成了很大的压力。

当然了,这些情况对于有实力的大开发商来说影响不大,毕竟其资金实力雄厚。但实力相对较弱的开发商则不然,所以,开发商其实也想降低促销,但由于老业主的维权、房闹等行为不敢随意降。

三、出于对成本的考虑

不管是哪个行业,商人总是要求利润的,开发商也不例外,开发商买地建房的目的是为了赚钱,因此他们在拿下一个项目时,往往还会做风险预测,还会对诸如人工、推广、税费、拿地费用等成本进行预估,并在开盘时将房子以尽可能的高价卖出,毕竟盈利空间越大越好。

水涨船高,现在的物价早已飞涨,随着土地价格升高、物价上涨、劳动力成本上升,开发商的建房成本也随之增加,因此有时候就算开发商急于回笼资金,他们也不可能把房子以成本价售出。

四、避免“恶性竞争”

每行都有每行的竞争,作为暴利行业的房地产,竞争也是非常激烈的,如今开发商们正处于“敌不动,我不动”的状态,谁也不先主动搞折扣优惠活动。一旦有开发商降价,其他开发商也会紧跟步伐,甚至将价格调到更低。

如此一来,局面大家就可想而知了,整个楼市极有可能产生“动荡”,陷入“恶性竞争”的局面,最后将是“两败俱伤”的结果,谁也得不到好处。因此,为了市场的稳定和自身的利益,开发商们也不敢贸然降价销售。

以上就是本文的全部内容了。对于现在的高房价,很多还没有购房的人们都是巴不早房价明天就大幅度下跌,但无奈的是,房价却迟迟没有动静,据此,业内人士认为,开发商现在也是“进退两难”,楼市不火房子不好卖,其实他们也很想降价促销,只是因为上述几点不敢这样做。





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